פסק-דין בתיק ת"א 732/09

1.       עניינן של שתי התביעות שבכותרת הוא בעסקאות מכר בחלק מן המקרקעין הידועים כחלקה 2 בגוש 17486 בכפר עיילוט (להלן: " החלקה ו/או המקרקעין").

הרקע העובדתי

2.       על שמו של נתבע 1 (בשתי התביעות) - המנוח מוחמד אסעד עבוד ז"ל (להלן: " המנוח" או " הסב") - רשומים לפי נסח הרישום 23006/32578 חלקים בחלקה, המהווים 23,006 מ"ר; יתר הזכויות רשומות על שם בני משפחה אחרים של המנוח.

3.      הנתבעים 2-5 בת.א. 732/09 הינם נכדיו של המנוח; ביום 18.1.1975 העביר המנוח באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר (בשפה הערבית - נ/16) את זכויותיו בחלקה (כאשר באותה עת הוא היה הבעלים בשלמות של החלקה), בין היתר, לשלושת נכדיו הנתבעים 2 עד 4 כדלקמן:

          א.      16,430 מ"ר לזכות נתבע 2 - מרואן סלים עבוד (להלן: " מרואן")

ב.      3,286 מ"ר לזכות נתבע 3 - עדנאן סלים עבוד (להלן: " עדנאן")

ג.       3,286 מ"ר לזכות נתבע 4 - שכיב סלים עבוד (להלן: " שכיב")

באשר לארבעה נכדים אחרים של המנוח (ה"ה נג'יב עבוד, נאפז עבוד, אסעד עבוד וזאהר עבוד/נתבע 5 בת.א. 732/09), שהיו אז קטינים, "הפקיד" המנוח את החלקים שרצה להעביר להם בנאמנות אצל מרואן, כשזה האחרון אמור היה להעביר לאותם קטינים את זכויותיהם בחלקה לכשיגיעו לגיל הבגרות.

4.      בשנת 2003 נזקקו אסעד עבוד (להלן: " אסעד") וזאהר עבוד - נתבע 5 בת.א. 732/09 (להלן: " זאהר") לכסף ורצו למכור את זכויותיהם בחלקה; משלא פעל מרואן כפי שהיה אמור לפעול ולא העביר להם את חלקיהם שהועברו לזכותו בנאמנות, הם פנו לשכיב וביקשו שיעביר להם 1,300 מ"ר מתוך זכויותיו בחלקה, בדמות של ערבות ("ד'מאן") עד אשר יעביר להם מרואן את החלקים המגיעים להם, או אז יחזירו לשכיב את החלק שהעביר להם.

5.      שכיב נעתר לבקשתם של אסעד וזאהר וביום 27.5.03 נחתם הסכם בכתב ( נ/15), בפני הנוטריון עו"ד עזיז שחאדה (להלן: " עו"ד שחאדה") בין האחים: שכיב, מצד אחד, וה"ה זאהר ואסעד, מצד שני; עיון בהסכם זה מלמד, כי מרואן טרם העביר לזאהר ולאסעד את החלקים המגיעים להם בחלקה, כפי רצון המנוח מלכתחילה, ומאחר ושני אלה נמצאים במצב כספי קשה והם זקוקים לכסף, הם הגיעו להסכמה עם שכיב אשר לפיה:

א.      שכיב מתחייב למכור שטח של 1,300 מ"ר מזכויותיו בחלקה למואפק עבוד (להלן:" מואפק") או למי מטעמו לפי המחיר המקובל בשוק.

ב.      שכיב מתחייב להעביר את התמורה לידי זאהר ואסעד בחלקים שווים ביניהם. 

ג.       זאהר ואסעד מתחייבים להעביר לשכיב ללא תמורה שטח של 1,300 מ"ר, לאחר שיקבלו את החלקים המגיעים להם מאת מרואן; היה ולא יעשו כן, הם מתחייבים לשלם לשכיב סך 50,000 דולר. 

6.       כפועל יוצא מהתחייבותו של שכיב כאמור, נערכו מספר עסקאות מכר, כאשר חלק מאותן עסקאות אינו שנוי במחלוקת ואילו ביחס לחלקן קיימת מחלוקת בין הצדדים.

להלן אדרש לעסקאות המכר השונות שנערכו בין הצדדים בשתי התביעות שבכותרת.

העסקאות הנטענות בכתב התביעה בת.א. 732/09

7.      לטענת התובעים בת.א. 732/09 (להלן: " התובעים"), ביום 9.7.05 רכש התובע 1, חמזה אמין עבוד (להלן: " חמזה") מאת זאהר 500 מ"ר מזכויותיו בחלקה באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר שנערך ונחתם בפני הנוטריון עו"ד סלים ג'רייב (להלן: " עו"ד ג'רייב"). עסקה זו אינה שנויה במחלוקת.

8.            בנוסף, נטען בכתב התביעה, כי ביום 20.1.03 רכשו התובעים 2-3, פאדי ושאדי עבוד, 1,000 מ"ר בחלקה מאת ה"ה מרואן, עדנאן ושכיב עבוד. גם עסקה זו אינה שנויה במחלוקת;

ביום 17.5.10 ניתן פסק דין חלקי בהתאם.